土地の選び方

土地の選び方。土地を買うには事前調査・事前準備が重要です。

土地の選び方>不動産業者の裏表


ここでは、信頼できる不動産業者の見抜き方について解説していきたいと思います。土地を選ぶという行為は、顧客としては経験も知識も浅いことが多く、不動産業者に一任するしかないのが現状でしょう。全面的にお願いするのであれば、その信頼関係が重要な鍵を握ります。目的が「良い土地を探す」なのであれば、「良い不動産業者を探す」のは、良い土地を探す上で必須といえるでしょう。それでは、どのようにすれば不動産業者の善し悪しを見抜くことができるのでしょうか。

まずは、希望する地域について本当に詳しいのかどうか確認してみましょう。単に「その地域について詳しいですか」と聞いても、「はい、詳しいですよ」と答えられてしまうのがオチです。そのような質問の方法では、真偽を見抜くことはできません。本当にその地域について詳しいかどうか確認するためには、「その土地は、一坪いくらぐらいが相場ですか」と聞いてみましょう。本当にその土地の坪単価について詳しい不動産業者でないと、その質問に正確に答えることができません。その答えがすぐに返ってきたら、すかさず「この地域で最近契約された土地はありますか」と聞いてみましょう。そうすることによって、直近の期間の取り引きについて答えてくれるでしょう。この質問に詰まってしまうような不動産業者は、本当はその土地について詳しくないと分かります。さらに突っ込んで、ここ最近の値動きなどについても質問してみましょう。

その土地について詳しい不動産業者であると確認することができたら、実際に物件の資料請求をしてみましょう。優良業者では、資料も正確に作成しており、初心者にも見やすく・分かりやすく、を心がけたものを提示してくれるでしょう。その資料から、その不動産業者の業務に対する真摯さを判断することができます。提示された資料が真摯さに欠けるようなものであれば、いざというときの必要書類の手配に時間がかかったりしてしまうというような事態に陥ってしまうかもしれません。

購入予定地について詳しく、適切な資料を保有している不動産業者であると確認できたら、実際に現地調査しに行きましょう。その不動産業者がどんなに信頼できても、真摯さを感じることができても、話しを聞いただけで契約を結んではいけません。現地調査は必ず必要ですので、できれば時間をずらして、複数回行くことをおすすめします。

現地調査の前後に、不動産業者に様々な質問をすることも有力な情報を得る手段ですし、その不動産業者の真摯さについて確認するいい方法です。どんなに細かいことを聞いても良いですので、気になったことは全て質問するよう心がけてください。こちらは土地の売買に慣れていないことが多いですし、そのようなお客様は多いはずです。初心者からの質問に、きちんと答えてくれないような不動産業者は、良い業者とはいえません。良い面も悪い面も質問し、それら全てに答えてくれるような不動産業者を探す事がベストです。答えるのに時間がかかる質問も、必ず契約前に回答をもらう必要があります。

土地の選び方、30項目





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